农村宅基地转让的除外条件

农村宅基地转让的除外条件：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

　　2、下列转让应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。